试水鄱湖信江，助推县区转型：捷成梦都数字影视文化科技城

近日建县于三国时期东吴属下的上饶县，结束了其1800年的县治历史，撤县设区，改名为广信区，成为上饶市主城的重要组成部分。信江于上饶市，属于城市的母亲河。

中国最大的淡水湖泊的鄱阳湖的东部主要支流信江，源于浙赣闽皖四省交界的上饶，坐落在肥沃湿润、低丘缓坡的信江河谷和鄱湖滩地中，享有农耕时代最宝贵的农田资源。上饶还因交通便利，是自明清以来武夷山茶进入国内腹地的重要通道，因而享有“上乘富饶”之盛名。近代以来国家级的东西干线浙赣铁路、新建的沪昆高铁强化了上饶的交通地位，而南北走向的京福高铁则把黄山、婺源、三清山、武夷山等全国知名景区串联在一起，上饶成为了国家高铁体系的重要枢纽，其城市化进入快速发展阶段。

▲上位规划

上饶中心城区，在撤县扩区之前，是信江、丰溪河交汇处发展的信州区小城格局。进入改革开发以来，城市的各类产业和开发区实际上是在小主城的春江大道一路之隔、西边的上饶县域的信江北岸下游地区铺开的。沿江而下、跨江向南，引入产业和开发地产，成为上饶的共同策略；也是县市体制两者之间没有理顺之前，所有类似的紧邻中心城区行政边界之外、城市空间失序的普遍现象；

紧邻市区外/但还属于县域的范围，房地产空前发展，早期土地出让混乱无序，城市规划滞后于土地出让，滞后于公共配套建设。商品住宅小区被快速“种植”、野蛮生长，但各类公共配套服务严重滞后；地产市场敏锐嗅觉带来的先批地建设、再滞后规划，导致城市重要地段的风貌严重失控。滨水地区或者墙式高层住宅围壁，或者本该有的/公共性服务的城市地标节点空缺；

本项目场地就处在原来城市下游的湖洲尾特大桥的桥头与水利闸阀，以及规划的跨江大桥之间的南侧。湖洲尾大桥的桥头的城市节点用地就在早期缺乏城市规划指导的条件下，消极被动地出让给房地产开发，建设起来的一排高层地产项目就是让桥头地段缺乏城市应有的公共特性和标示性。

早期郊区过境公路、电力廊道等基础设施按照其各自专业自身便利原则，而随意切割穿越土地，带来廊道重复/土地效用低下/异型地块等极其不利条件，为城市发展和设计带来极大的障碍。这些情况在本项目也是十分典型。

“以产业导向为契机，以地产开发为补充”的土地出让模式，在国内过去、现在和可以看到的将来，将是由隐形上升到显性、并逐渐主导城市建设的主旋律。“楼市”实际是“政策市”，是国家宏观政策“脱虚向实”的原则下、上下震动在有限幅度/公众与企业能够接受范围内的“鸟笼经济”。产业的定义是什么？开发企业眼里的产业和规划设计师，以及不同层级的政府所定义的产业的内涵和外延，都有很大的不同。

所有不能去化销售/需要运营的物业，都属于开发企业的“产业”；
对于城市政府来说，配套的公共基础设施是不是“产业”？
对于城市之上层级的政府而言，产业的内容是否在制造业之外，服务业的范围是否要控制？如何控制已经严重空置过度的办公和双创空间？

捷成梦都数字影视城地处信江南岸城南新区，由太阳成集团tyc234cc进行整体规划的城市片区，紧邻主城区，与老城区隔江相望，是承接主城区跨江发展的先导区，发展潜力巨大。项目力求以差异化的“影视产业和旅游”为上饶注入城市发展新活力。通过旅游园区的发展，推动城市基础设施和配套服务的建设；以产城融合为内核，联动区域旅游资源，塑造城市旅游新特色。提升城市人居环境质量，人口导入反哺旅游市场，尝试探索“主题旅游”与“城市发展”的互动共生新模式。

▲区位分析

规划设计从三个要点出发：为城创造影视文旅产业全国示范项目的崭新城市名片、为游客提供特色影视主题的创新型旅游目的地、为片区市民营造产城融合的兴业宜居的新兴魅力小镇。空间结构以“一轴一带三核心”为主导：一轴代表星光大道城市发展轴；一带代表滨江城市生活带；三核心代表影视旅游核心、影视科技核心、影视基地核心。

▲总平面图

▲功能分区:功能复合，主题渗透

星光大道城市发展轴：（产城融合新典范）以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套。滨江城市生活带：（一江两岸协调发展）延续项目所属的城南新区控规定位“水岸新城、生态宜居”，协调信江两岸城市发展。

影视旅游核心：（项目主要文旅商业板块）在城市主要交通方向上展示项目形象，塑造城市新区门户地标。捷成梦都中心、五星级酒店、主题商业街、剧组酒店、摄影棚、服化道中心。

影视科技核心：（影视产业板块）于项目最南端规划新桥一侧， 集“研发--展示--体验—配套”为一体最先进的影视科技中心。计划建设旅游服务中心、影视科技展示、影视后期制作、影视人才培训；大型剧组酒店、明星公寓、餐饮休闲等配套商业。

影视基地核心：建设唐宋至明清之间，无特定朝代标识的皇城、园林、别苑等景观，建设成花海、树林和人工湖等景观，满足剧组拍摄以及游客游览的需求

通过青春魅力的街道场景，影视娱乐主题的商业街区，完善的公共服务配套设施，建设如梦如幻的山水梦境影视城；通过向水而生的步行绿廊，多层次的组团空间，实现健康活力的水岸生活，热闹的滨水社区商业。打造出集影视产业、文化景区、旅游服务和智慧生活四大功能为一体的影视科技文化特色新区，建设世界一流、国内领先的影视文旅示范产业园区。